Słownik wykończeniowy
Wada istotna
Wada lokalu, która uniemożliwia lub znacznie utrudnia korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem; pojęcie z ustawy deweloperskiej (od 1 lipca 2022), uprawniające nabywcę do odmowy odbioru.
Przykłady: niedziałająca instalacja, zalewanie, brak wentylacji, wady konstrukcyjne, istotna niezgodność powierzchni. Nie są wadą istotną: rysy na szybie, pęknięcia tynku, nierówna wylewka — te wpisuje się do protokołu, a deweloper ma 30 dni na usunięcie. Przy wadzie istotnej deweloper musi ją usunąć i wyznaczyć nowy termin odbioru; przy ponownej odmowie uznania nabywca może odstąpić od umowy. Ocenę wady istotnej warto oprzeć na opinii inspektora.