FAQ

Koszty i płatności

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w Warszawie?

W 2026 roku od około 1600 zł/m² za pełne wykończenie bez mebli do 3500 zł/m² za mieszkanie umeblowane w standardzie „wnieś walizkę". Standard Komfort z pełnym umeblowaniem, AGD premium i projektem indywidualnym zaczyna się od 3500 zł/m² i nie ma sztywnego górnego limitu, bo zależy od stopnia personalizacji. Dla mieszkania 55 m² oznacza to od 88 tys. zł do około 190 tys. zł w Standardzie. Dokładne widełki i to, co dostajesz na każdym poziomie, opisujemy w artykule o kosztach wykończenia w Warszawie; przykłady oddanych mieszkań z cenami są na stronie „Sprawdź nasze ceny".

Skąd tak duża rozpiętość cen za m²?

Bo „wykończenie pod klucz" oznacza różny zakres. Na najniższym poziomie dostajesz gładzie, malowanie, podłogi, drzwi i kompletną łazienkę — bez kuchni i mebli. Na wyższych dochodzą projekt, zabudowa kuchenna, AGD, meble w sypialni i salonie, oświetlenie dekoracyjne, rolety. Materiały podstawowe (chemia budowlana, panele, farby, płytki) są u nas w tej samej jakości na każdym poziomie — różnica to ilość rzeczy, które dostajesz, nie ich klasa.

Czy cena z suwaka na stronie jest wiążąca?

Suwak pokazuje orientacyjny koszt dla podanego metrażu i standardu, na podstawie naszych realizacji. Wiążąca jest kwota z kosztorysu w umowie, który przygotowujemy po obejrzeniu rzutu i standardu dewelopera. W praktyce kosztorys mieści się w widełkach z suwaka, chyba że mieszkanie ma nietypowy układ (dwie łazienki, bardzo wysokie pomieszczenia) albo klient wybierze materiały spoza standardu.

Co jest w cenie, a za co dopłacę?

W cenie są wszystkie prace z kosztorysu: robocizna, materiały (w tym pomocnicze), koordynacja, wywóz odpadów, sprzątanie końcowe, dokumentacja i gwarancja. Dopłacasz wyłącznie za zmiany, które sam zlecisz w trakcie (np. dodatkowe punkty elektryczne, droższa płytka) — po wycenie i Twojej pisemnej akceptacji. Nie ma pozycji „w cenie robocizny" uzgadnianych ustnie.

Jak wyglądają płatności?

Etapami, powiązanymi z odbiorami: zaliczka [20–30]% przy podpisaniu umowy (na zamówienia materiałów o długim czasie dostawy), kolejne transze po odbiorach etapów (instalacje i gładzie; płytki, podłogi, malowanie; montaże) i [5–10]% po odbiorze końcowym oraz usunięciu ewentualnych usterek. Faktura VAT za każdą transzę.

Jaki VAT jest na wykończenie mieszkania?

Roboty wykończeniowe w lokalu mieszkalnym o powierzchni do 150 m² są objęte stawką 8% (budownictwo w ramach społecznego programu mieszkaniowego). Dotyczy to usługi łącznie z materiałami, które dostarczamy. Materiały kupowane osobno w sklepie mają 23% — dlatego zakup w ramach naszej usługi bywa korzystniejszy niż „kupię sam taniej".

Czy mogę sfinansować wykończenie kredytem?

To pytanie do banku, nie do nas — ale w praktyce część banków w kredycie hipotecznym uwzględnia koszt wykończenia na podstawie kosztorysu wykonawcy. Przygotowujemy kosztorys w formie, którą banki akceptują (pozycje, ilości, ceny, dane firmy). Nie doradzamy w sprawach finansowania.

Czy przy kilku mieszkaniach jest taniej?

Tak. Przy 3 i więcej lokalach w jednej inwestycji koszt jednostkowy spada o 8–15% dzięki wspólnym zamówieniom, produkcji seryjnej zabudów, jednej logistyce i harmonogramowi kaskadowemu. Szczegóły w artykule o wykańczaniu kilku mieszkań naraz.

Zakres i proces

Co dokładnie obejmuje wykończenie pod klucz?

Od inwentaryzacji lokalu i projektu funkcjonalnego, przez zmiany instalacji, gładzie, hydroizolację, płytki, malowanie, podłogi, drzwi, biały montaż, osprzęt i oświetlenie, po zabudowę kuchni, AGD, meble na wymiar i wyposażenie — w zależności od standardu. Zawsze: sprzątanie końcowe, wywóz odpadów, odbiór z protokołem, dokumentacja powykonawcza, gwarancja. Pełna lista 24 prac z podziałem „zawsze / wg standardu" jest w artykule o zakresie wykończenia.

Czy muszę sam kupować materiały?

Nie. Kupujemy wszystkie materiały z rabatami hurtowymi, dostarczamy na budowę i odpowiadamy za ich jakość. Możesz jednak wskazać konkretne produkty (płytki z wybranego salonu, oświetlenie, baterie) — wtedy wpisujemy je do specyfikacji i zamawiamy lub przyjmujemy dostarczone przez Ciebie, z ustalonym terminem dostawy na budowę.

Czy robicie projekt wnętrza?

Tak. W standardzie z projektem dostajesz projekt funkcjonalny (układ, punkty instalacyjne), koncepcję materiałową z wizualizacjami głównych pomieszczeń i rysunki wykonawcze zabudów. W standardzie Komfort z projektem indywidualnym pracujemy z architektem wnętrz wybranym razem z Tobą. Jeśli masz własny projekt — realizujemy go i wyceniamy na jego podstawie.

Czy realizujecie tylko część zakresu, np. samą łazienkę albo tylko malowanie?

Naszą specjalnością jest kompleksowe wykończenie od stanu deweloperskiego. Pojedyncze prace (samo malowanie, sama podłoga) wykonujemy wyjątkowo, przy większych mieszkaniach lub dla klientów, którym już wykańczaliśmy lokal. Przy zapytaniu o częściowy zakres powiemy wprost, czy to ma sens.

Czy wykańczacie mieszkania z rynku wtórnego (remonty)?

Tak, ale wycena wygląda inaczej: przed kosztorysem konieczna jest wizyta i sprawdzenie stanu instalacji, tynków i wylewek, a w umowie jest większa rezerwa na roboty odkrywkowe. Większość naszych realizacji to mieszkania od dewelopera, bo tam proces jest najbardziej przewidywalny.

Jak wygląda współpraca krok po kroku?

Rozmowa i wycena orientacyjna ([24 h — DO POTWIERDZENIA]) → spotkanie, pomiar lub praca na rzucie z umowy → projekt funkcjonalny i wybór materiałów → kosztorys i harmonogram → umowa → zamówienia → budowa z cotygodniowym raportem ze zdjęciami → odbiory etapowe → odbiór końcowy, dokumentacja, klucze. Twoje zaangażowanie: 10–20 godzin na cały proces, głównie na decyzje.

Czy mogę wykańczać mieszkanie zdalnie, nie będąc w Warszawie?

Tak — spora część naszych klientów mieszka w innych miastach lub za granicą. Decyzje i wybory materiałów odbywają się online (wizualizacje, próbki kurierem), raporty ze zdjęciami i wideo co tydzień, odbiory etapowe zdalnie, odbiór końcowy osobiście lub przez pełnomocnika. Zwykle wystarczą dwa przyjazdy: na start i na odbiór.

Kto będzie prowadził moją budowę?

Koordynator — jedna osoba odpowiedzialna za harmonogram, ekipy, dostawy, kontrolę jakości i kontakt z Tobą. Poznasz go przed podpisaniem umowy. Na budowie pracują nasze stałe ekipy branżowe (elektryka, hydraulika, glazura, wykończenie, stolarka), z którymi realizujemy kolejne mieszkania.

Terminy

Ile trwa wykończenie mieszkania?

Dla mieszkania 50–70 m² z kuchnią i zabudowami: 8–12 tygodni od wejścia ekipy do przekazania kluczy. Bez kuchni na wymiar: 6–9 tygodni. Mieszkania 80–110 m² z dwiema łazienkami: 12–16 tygodni. Standard Komfort z pełną personalizacją: 14–20 tygodni. Do tego 3–5 tygodni przygotowania (projekt, kosztorys, zamówienia), które można zrobić przed odbiorem mieszkania od dewelopera. Harmonogram tydzień po tygodniu opisujemy w osobnym artykule.

Kiedy najlepiej się zgłosić?

Około 2–3 miesiące przed planowanym odbiorem mieszkania od dewelopera. Projekt i kosztorys robimy na podstawie rzutu i standardu wykończenia z umowy deweloperskiej, więc nie potrzebujemy kluczy, żeby zacząć. Dzięki temu ekipa wchodzi zaraz po odbiorze, a nie po kolejnych sześciu tygodniach decyzji.

Czy dotrzymujecie terminów? Co, jeśli nie?

Termin jest w umowie razem z harmonogramem etapów i karami umownymi za opóźnienie z naszej winy. Przesunięcia wynikające z Twoich decyzji (zmiana zakresu, opóźnienie w wyborze materiałów, materiały dostarczone przez Ciebie) lub z przyczyn niezależnych (deweloper nie usunął usterek, wspólnota wstrzymała prace) są potwierdzane pisemnie z nowym terminem. Większość naszych realizacji kończy się w terminie lub przed nim, bo decyzje zamykamy przed wejściem na budowę.

Czy mogę wprowadzić się przed zakończeniem wszystkich prac?

Odradzamy. Wprowadzka w trakcie montażu kuchni i zabudów oznacza kurz, hałas i ryzyko uszkodzeń, a dla nas — konieczność zabezpieczania Twoich rzeczy. Jeśli termin jest krytyczny, lepiej ustalić go z wyprzedzeniem i pod niego ułożyć harmonogram.

Czy pracujecie w weekendy?

Zgodnie z regulaminem osiedla — na większości warszawskich osiedli prace głośne są dozwolone w dni robocze w godzinach 8–18, a w soboty ograniczone lub zakazane. Prace ciche (montaże, malowanie) czasem wykonujemy w soboty, jeśli regulamin i sąsiedzi na to pozwalają.

Materiały i standard

Czy w tańszym pakiecie są gorsze materiały?

Nie. Chemia budowlana (kleje, fugi, hydroizolacja, gładzie, grunty), panele, farby, drzwi i ceramika są tej samej klasy w każdym standardzie. Różnica między standardami to zakres (czy jest kuchnia, AGD, meble) oraz — w standardzie Komfort — materiały premium: kamień, spiek, lite drewno, oświetlenie architektoniczne, stolarka na zamówienie.

Czy mogę wybrać własne płytki, podłogi i kolory?

Tak. W każdym standardzie masz wybór z naszej bazy sprawdzonych materiałów (kilkadziesiąt płytek, kilkanaście podłóg, pełna paleta kolorów farb) — bez dopłaty w ramach ustalonego przedziału cenowego. Materiały spoza bazy wyceniamy indywidualnie: jeśli są droższe, dopłacasz różnicę; jeśli tańsze, obniżamy kosztorys.

Jakie podłogi i płytki montujecie standardowo?

Podłogi: panele winylowe SPC klasy 33 na dedykowanym podkładzie (w standardzie Komfort — deska warstwowa dębowa lub gres wielkoformatowy). Płytki: gres rektyfikowany do formatu 60×120, na podłodze łazienki matowy R10, w prysznicu fuga epoksydowa. Szczegóły w artykułach o podłogach i łazience.

Czy w cenie jest AGD? Jakie?

Od standardu „kuchnia z AGD" wzwyż: piekarnik, płyta indukcyjna, okap z pochłaniaczem, lodówka, zmywarka (pralka — jeśli w łazience lub zabudowie). W Standardzie — sprzęt sprawdzonych marek średniej półki z serwisem w Warszawie; w Komfort — premium. Modele i przedziały cenowe są zawsze wpisane w kosztorys, nie „AGD w cenie" bez nazw.

Czy montujecie klimatyzację?

Instalację (rury, zasilanie, odprowadzenie skroplin) przygotowujemy w pierwszym tygodniu wykończenia, przed gładziami, a jednostki montujemy po malowaniu — z partnerem instalacyjnym lub z wybraną przez Ciebie firmą, po uzgodnieniu terminu w harmonogramie. Wcześniej trzeba sprawdzić regulamin wspólnoty (miejsce jednostki zewnętrznej).

Czy oddajecie mieszkanie z meblami i wyposażeniem?

W standardach od 3200 zł/m² wzwyż tak: umeblowane pomieszczenia zgodnie z zakresem standardu (od salonu, sypialni głównej i łazienki po każde pomieszczenie w Komfort), z oświetleniem, roletami, tekstyliami. Dla inwestorów pod wynajem przygotowujemy komplet z listą wyposażenia do umowy najmu.

Czy wykańczacie mieszkania mniejsze niż 42 m²?

Realizujemy mieszkania od 42 m². Masz mniejsze? Wycenimy je indywidualnie — zadzwoń lub napisz. Przy kawalerkach cena za m² jest wyższa, bo łazienka i kuchnia (najdroższe elementy) nie skalują się z metrażem.

Współpraca i gwarancja

Jaką gwarancję dajecie?

[X] miesięcy gwarancji na roboty (gładzie, malowanie, układanie, montaże) na piśmie, z określonym czasem reakcji i naprawy. Na materiały i urządzenia — gwarancje producentów (przekazujemy karty gwarancyjne i dowody zakupu). Niezależnie od gwarancji przysługuje Ci 2-letnia rękojmia z Kodeksu cywilnego. [Po roku od odbioru proponujemy bezpłatny przegląd. — DO POTWIERDZENIA]

Co dostaję przy odbiorze?

Protokół odbioru, dokumentację powykonawczą (zdjęcia instalacji przed gładziami, schemat obwodów, protokół pomiarów elektrycznych), karty gwarancyjne i instrukcje, listę użytych materiałów z kodami (kolor farby, kolekcja płytek, dekor paneli), zapas materiałów do poprawek (panele, płytki, farba), klucze i — dla inwestorów — listę wyposażenia do umowy najmu.

Czy macie ubezpieczenie OC?

Tak, polisa OC obejmująca roboty budowlane i wykończeniowe, z sumą gwarancyjną [kwota]. Kopię polisy udostępniamy przed podpisaniem umowy. W umowie jest zapis, że odpowiadamy za szkody powstałe podczas prac — także wobec sąsiadów i wspólnoty.

Czy mogę zobaczyć wasze realizacje na żywo?

Tak. Na stronie „Sprawdź nasze ceny" są zdjęcia oddanych mieszkań z metrażem, ceną i opisem zakresu. Na życzenie organizujemy wizytę w mieszkaniu w trakcie wykończenia (za zgodą klienta) lub kontakt z klientem, któremu oddaliśmy lokal. Zdjęcia można pożyczyć — mieszkania po roku użytkowania nie.

Jak zgłosić usterkę po odbiorze?

Mailem na [ADRES E-MAIL] ze zdjęciem i krótkim opisem. Potwierdzamy zgłoszenie w [X] dni robocze, ustalamy termin wizyty i naprawiamy w terminie z gwarancji. Drobne regulacje (drzwi, fronty) często wykonujemy przy pierwszej wizycie.

Czy pracujecie poza Bemowem i poza Warszawą?

Pracujemy w całej Warszawie; Bemowo jest naszym pierwszym i najczęstszym rejonem. Przy standardach dla inwestorów (3+ lokale) realizujemy zlecenia także w gminach graniczących ze stolicą. Pojedyncze mieszkania poza Warszawą — indywidualnie, zależnie od odległości i terminu.